Председатель Комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов обратился в правительство с инициативой о разработке программ социальной сверхльготной ипотеки для педагогов, врачей и соцработников.
Депутат обратил внимание на то, что проблема с покупкой жилья наиболее остро стоит в небольших городах. «Люди предпочитают уезжать в крупные города, где объективно выше уровень заработной платы и, соответственно, шире возможности для приобретения собственного жилья. В результате на местах обостряется кадровый дефицит… Полагаю, одним из вариантов решения проблемы может стать расширение возможностей по доступности жилья за счет введения социальной ипотеки на льготных условиях для врачей, педагогов и социальных работников», — отмечает в своем обращении парламентарий.
«Что касается условий такой ипотеки, то здесь вопрос, прежде всего, не ставок, а первоначального взноса. Безусловно, надо поддерживать ИТ-специалистов, но не надо забывать, что нас кто-то должен лечить, учить наших детей. Поэтому социально значимых работников нужно поддерживать в первую очередь. Подход должен быть гибким: в зависимости от региона, предельной суммы ипотеки, первоначального взноса. Ставка должна быть самая минимальная», — пояснил «Российской газете» Ярослав Нилов.
Эта инициатива заслуживает внимания, считает независимый финансовый советник, основатель компании MindCash Григорий Мисоночников. Вопрос обеспеченности жильем этих категорий работников в большинстве регионов России действительно стоит остро. Ипотека становится все менее доступной из-за роста ставок, поэтому многие специалисты вынуждены переезжать в крупные города, где выше зарплаты и больше возможностей.
Условия по льготной ипотеке для учителей и врачей должны быть не хуже, чем для работников IT-компаний
«Что касается условий такой программы, то, на мой взгляд, ставка по кредиту должна быть существенно ниже рыночной — в пределах 3-5% годовых. Это позволит сделать ипотеку доступной для работников бюджетной сферы, чьи зарплаты, особенно в регионах, зачастую не позволяют им самостоятельно обслуживать ипотечные кредиты по текущим рыночным ставкам. Например, средняя зарплата социального работника в России составляет около 25 тыс. рублей. При такой зарплате и текущих ставках ипотеки в 10-12% годовых банк вряд ли одобрит кредит, так как ежемесячный платеж будет неподъемным для заемщика. Но если ставка будет в пределах 3-5%, то при разумном первоначальном взносе (10-20%) ежемесячный платеж станет вполне посильным для работника бюджетной сферы», — рассуждает эксперт.
Важно также предусмотреть возможность субсидирования первоначального взноса за счет средств федерального и региональных бюджетов. Это позволит снизить финансовую нагрузку на заемщиков в начале выплат по кредиту.
«Реализация такой программы, безусловно, потребует значительных бюджетных средств на субсидирование ставок и первоначальных взносов. Но с учетом острой необходимости решения жилищного вопроса для работников социальной сферы это может стать эффективным инструментом для привлечения и удержания специалистов, особенно в регионах. Кроме того, это позволит сократить отток кадров из бюджетной сферы в коммерческий сектор в поисках более высоких зарплат и возможностей улучшения жилищных условий. Но для успешного запуска социальной ипотеки потребуется тесное взаимодействие федеральных и региональных властей, а также банковского сектора», — заключил эксперт.
